L'évaluation d'un bien immobilier est, en effet, un exercice délicat. Et l'enjeu est de taille car, dans le marché actuel, un bien surévalué ne trouvera pas preneur. En revanche, proposé à son prix, il se vendra rapidement et - presque - sans négociation. Pour procéder à cette estimation, le recours à un professionnel est indispensable.
L'expertise de l'agent immobilier
Le bon réflexe pour avoir une estimation fiable de votre logement.
Après la visite détaillée de votre appartement ou de votre maison et la consultation de certains documents (titre de propriété, relevé de charges, etc.), ce professionnel vous remettra un avis de valeur indiquant la fourchette de prix dans laquelle il se situe.
La comparaison avec des biens similaires
En pratique, pour évaluer votre bien, le professionnel applique la méthode dite “par comparaison” ; c'est-à-dire qu’il cherche des références de prix de vente de biens comparables au votre. Une fois ces informations obtenues, il doit encore les affiner en intégrant l’ensemble des – nombreux – paramètres susceptibles de faire évoluer le prix d’un logement. La date de construction d’un bâtiment, son standing, son état d’entretien intérieur et extérieur, ses performances énergétiques, la qualité du voisinage, la proximité des commerces et des transports, la superficie et la configuration du terrain ou encore l’existence d’un coefficient d’occupation des sols (COS) résiduel sont autant d’éléments susceptibles d’influer sur la valeur d’un bien immobilier à la hausse… comme à la baisse !
